自若、蛋壳深陷涨价与减租争议:疫情下的盈利难题

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  自若、蛋壳深陷涨价与减租争议

  作者: 孙梦凡

  据贝壳钻研院数据,2020年1月新添房源和客源数目降幅扩大,环比降幅别离达到48.28%和42.64%。 

  受疫情影响,身处湖北的王林不得不推迟返京做事的日期,批准频繁拉长的伪期。而让王林头疼的是,他在北京租的房子已快到期,当他掀开自若APP想续约时,发现租金已从1460元涨到1973元。

  疫情袭来,租客返程续约的脚步被挡住。房东端同样正爆发一波又一波矛盾。2月6日晚,李晚接到生硬电话,一位自称蛋壳公寓员工的人,跟她协商免除三个月租金。李晚拒绝后,对方直接挂断电话。

  李晚交给蛋壳运营的这套房,位于武汉汉阳区鹦鹉大道。疫情暴发后,蛋壳一连跟房东交涉,要免除1~3个月租金;同时针对无法返回武汉的租客,进走1个月租金补贴。

  对李晚来说,蛋壳要扣除的这几笔钱,对她的家庭至关主要。去年,83岁的父亲做完肠切除手术,身患高血压重症、糖尿病,母亲也有轻度阿尔茨海默症。每月固定的医疗开销,让她不克有丝毫薄待。

  “现在武汉疫情主要,不敢去医院,只能就近药房买药。”她说。与此同时,李晚一向在跟其他房东疏导,如何解决当下处境。在他们望来,蛋壳的统统免租走为,都要以房东批准为基础。

  现在,本憧憬节后“幼阳春”添收的长租公寓,正在疫情冲击下,面临从房东到租客的全线考验。

  自若、蛋壳深陷争议

  去年,租赁市场本该在“返乡潮”下达到幼高峰,但突如其来的疫情打破了市场周期性规律。长租公寓头部品牌,正面临史无前例的矛盾与争议。

  2月10日,别名自若租客从湖南老家返回上海,进走14天的自吾阻隔。当她跟管家疏导续租时,才发现房租要从3090元涨到3690元。“现在疫情期,搬家不方便,但涨幅这么大,不清新该不答续。” 她说,现在做事情况担心详,工资已被关照延宕发放。

  跟她处境相通的人不在幼批。近日,众位自若租客逆映,续租时价格大幅上涨,幅度在10%~30%不等。对此自若对外回答称,上述情况为个例,众为原长租客期待短期续约引首,已与租客达成共识,并推出针对短续的便利措施。

  但北京石景山一位自若租客告诉记者,本身并不存在短租题目。近日,他打算续租时,发现租金从2800元涨到3630元。“吾租了四年,每年都有3%~5%的涨幅,现在涨幅近29%,批准不了。”他说,此前自若管家曾说不克续约,由于收房价格高、出房价格矮。

  租户端面临涨价,房东端也不益受。有业主告诉记者,这两天接到自若营业员电话,商量降租金。理由是要拆除阻隔间,利润将受影响。倘若房东差别意降租,自若便片面面消弭相符同,赔偿两个月房租,但要扣除装修费。

  自若房东苦于降租,蛋壳这儿情况更复杂。近日,蛋壳公寓被曝以疫情“不可抗力”为由,请求房东免除1~3个月的租金。记者在房东自愿统计的文件中发现,此事涉及杭州、上海、深圳、南京、天津、广州、成都、西安、无锡、北京、武汉、苏州等众个城市。

  有房东逆馈称,因未按期收到蛋壳打来的房租款,有关蛋壳时才得知要减免租金。且减租时限并纷歧致,武汉地区房东被请求减租90天,非武汉地区房东被关照减租1个月。据业主出示的原料,近期租金并未到账,还因蛋壳称之的“疫情空置期”被免除房租。

  不过蛋壳并不认同这栽说法。“固然退租和空置压力赓续添长,吾们照样第暂时间出台了针对通盘租客的租金返还政策。同时,客服人员也在积极跟各位房东有关,追求行家的免租期声援。”其做事人员对业主称。

  2月3日,蛋壳公寓发文称,针对无法返回武汉的租客,计划为其返还1个月租金。同时,按照受疫情影响水平,公司荣誉差别地区租客将享福差别的租金补贴政策。将在3月2日后返还至蛋壳公寓App幼我钱包中,可用于抵扣服务费、补缀金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)等账单。

  蛋壳的回答并未让业主、租客感到舒坦。与此同时,因协商未果,一些业主最先接到蛋壳电话,要片面面消弭租约。“蛋壳员工说,公司现在实在有压力,正下狠心清算一批不盈利房源。”有房东称,当初蛋壳收房时,价格便高出其他公司20%~30%,以此扩大房源。

  盈利难题

  自若和蛋壳深陷争议,并非未必。

  空白钻研院创首人杨现领认为,长租公寓走业本身便是利润比“纸”薄的走业。“包租”模式下,业主端的房租成本居高不下,由于市场中竞争者增补,矮价优质物业早已被先辈入玩家收入囊中,可获取的物业价格便赓续升迁。

  同时,长租公寓必要进走装修投入,松散式公寓一间装修成本约 8000~12000 元,荟萃式公寓一间装修成本约40000~60000 元。但对租客端,长租公寓的客户群体主要是居住刚需人群,租金承受能力存在上限,很难展现较大幅度上涨。

  以蛋壳公寓为例,据其招股书数据,2017年、2018年,蛋壳公寓净折本别离为2.72亿元、13.69亿元,折本添幅为403%;2019年前9个月,蛋壳公寓净折本25.16亿元,同比添亏209%。

  蛋壳公寓外示,公司集体尚未盈利,主要是由于以前两年赓续高添长,大量资源投入到新城市及新公寓开发过程中。2017年、2018年和2019年前三季度,其经营运动现金流均录得负值,别离为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。

  以去,节后返乡潮和卒业季都会迎来租房幼高峰。但在疫情影响下,伪期拉长、返乡潮延后,甚至退去。随着人口起伏缩短,租房需求缩短,租赁市场越发景气不及。

  易居企业控股CEO丁祖昱认为,原本年后是租房高峰期,出租率答有所上涨,但在疫情防控期间,很众企业止息房源带望,新签几乎止息,出租率也所以凝滞,2月后添量营业受到较大影响,异日预期收入也将会大打扣头。

  有某全国化组织长租公寓有关人士外示,旗下武汉地区房源/门店预期异日几个月出租率趋近于0,添上针对湖北籍客户的免违约金退租政策,在湖北门店基本无租金收入。此次疫情对湖北区域深耕的长租企业品牌来说,抨击重大。

  优客逸家CEO刘翔也在批准媒体采访时称,走业新签租房降至去年同期的15%~20%,出租率同比消极10%,且还在赓续消极中。“倚赖长周期预收比例较高的企业,受疫情影响更大。若赓续3个月赓续现在的情况,吾们也只能撑到5月份。”

  从租赁市场数据也可见一斑。据贝壳钻研院统计,1月18个重点城市住房租赁总成交量环比消极40.99%,同比2019年1月微添0.63%,比2019年2月消极18.21%。环比消极超过总体降幅的城市别离是廊坊、武汉、杭州、长沙、烟台、大连、成都、重庆和南京9个城市。

  市场新添供需量环比也均大幅降矮。据贝壳钻研院数据,2020年1月新添房源和客源数目降幅扩大,环比降幅别离达到48.28%和42.64%。

  2019年,长租公寓走业已经历一次洗牌。据不十足统计,陷入资金链断裂、跑路、停业等公寓数目达52家,其中有近20%是由“高收矮出”模式膨胀导致。

  贝壳钻研院称,片面企业一方面靠在房东端争夺1~3个月的免租期,并议定租客和房东间租金付出的期限错配沉淀资金(如租客按半年收取房租,向房东按季度付出房租);另一方面预期异日市场租金上涨,能够回奏效本并实现盈利。

  但这栽模式下,只有运营能力强的公司才能限制益空置率,使现金流运转通走。很众中幼企业并不具备这栽能力,一旦房源空置率高就会导致资金链断裂。现在望来,包括自若、蛋壳等头部品牌,也正消化“高收矮租”后遗症,最先批量清算不盈利房源。

  眼下,疫情蔓延,长租品牌与租客、房东的拉锯战也远未终结。丁祖昱认为,2019年,长租公寓刚刚经历洗牌期,集体走业估值都展现大滑坡,回到两年前的首点。当疫情袭来,长租公寓的“严冬”将被拉长,2020年的生存状况远大堪忧郁。

  (文中王林、李晚皆为化名)

义务编辑:覃肄灵

posted on 2020-02-18  admin  阅读量:

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